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市场人士表示，目前房企市盈率与市净率均不高，而旗下分拆上市的物管公司明显享有更高的市盈率与市净率，具有估值优势。主要因为一方面物业管理公司具有轻资产和逆周期的属性；另一方面，物业管理公司的现金流也相对更加稳定。分拆上市掀热潮今年以来，港股市场上掀起了上市房企分拆旗下物业管理公司上市的热潮。根据公开消息显示，港股市场上被称为“内地物业管理公司分拆上市第一股”的是彩生活（港股01778）（01778.HK），该公司于2014年6月30日登陆港股，分拆自母企花样年控股。虽然花样年控股目前的市值仅70亿港元左右，但它开启了房企旗下物业公司分拆独立上市的先河。

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